新天地项目在总体布局和建筑风格上，保留传统的城市建筑纹理和特征，重点处理好历史建筑的保留和保护性改造。新建筑相对集中在距“一大”会址较远的112街坊内，通过对新建筑体量、形态、选材、细部等方面的控制和新旧建筑之间的过渡处理，求得总体上的协调和均衡。为引入淮海中路的人流，在新天地中部由北向南新辟步行街，将设置在南北两街坊的中心广场串联在一起，并通过东西向的弄堂和兴业路步行街，将进入新天地的人流引向太平桥人工湖与大型绿地新景区。为实现保持旧貌、展现新貌、功能更新的建设目标，按照“拆、改、留、修、建”并举的方针，在详细调查研究和实地检测的基础上拟定了实施方案，做到留得有价值、改得有创意、修得有水平、建得有品位。为此，拆除了一批年久失修，无保留价值的危房和旧建筑。对“一大”会址保护区控制范围内的历史建筑予以完整保留。可贵的是，在规定的保护区控制范围以外，建设单位对109街坊内新辟步行街的西侧和靠马当路的兴业路南北两侧的历史建筑，和建设用地范围内有文化特色的其他旧建筑作了保留。实施旧区改造的两街坊原有各类旧建筑4.6万平方米，在改造中仅拆除约1.2万平方米，保留和保护性改造的旧建筑约3.4万平方米，占原有建筑面积的74%，从而，保持了原有街坊的历史风貌的完整性。

    如今，新天地已成为中外旅客领略老上海风情、体验现代时尚的都市型旅游热点。那历尽沧桑红青相间的清水山墙，饱经风雨的栅窗、缕花阳台，那雕刻精美的各式石库门门楣和厚重的乌漆大门，那石刻的弄名、过街骑楼和青砖铺地的狭窄弄堂，展示着海派文化独特的魅力。当人们感受了老上海的历史风貌，漫步于新天地广场的露天咖啡吧，步入装修精致、风格迥异、格调高雅、环境舒适的中西式餐馆、音乐茶座、古玩、工艺品商店、名家画廊、世界名品服饰专买店、影视娱乐厅、健身房和美容美发等休闲服务中心时，一种来自于世界各地的多元文化与现代化时尚情景交融，使来到这里的中外游客流连忘返。建筑历史和遗产保护利用专家，同济大学常青博士在谈到新天地时指出：“新天地的成功在于以传统石库门里弄作为历史的底蕴，把历史的空间留下来，融入现代生活。”“是时尚与古旧碰撞的结果，形成了既厚重又清新的效果。”

    有一个时期，人们一看到旧建筑、旧街区就认为与现代化格格不入，认为里弄房、石库门拖了现代化的后腿，应该尽早拆除。但是新天地的出现，使这一说法不攻自破。现在大家都有了共识，城市的现代化并不意味着建筑要现代化，有时富有历史性的城市风貌，反而更能体现现代化的人文精神，因为现代化城市讲究的是文化品位，如果把文化载体老房子都拆了，上海凭什么称自己实现了现代化？

    新天地成功了，新天地的模式被奉为经典。但是新天地不应该成为老房子保留的唯一模式。　　现在人们对那些有保存价值的旧建筑常说的一句话，是“保持外貌，内部进行现代化改造”，好像旧建筑不这样大改一改，就无法满足当代人使用的需要。但是旧的房子和装饰，如果基本照原样修缮，细节略改一下，添加设施，并不一定与现代的使用功能相矛盾，最典型的是威海路上的新式里弄“静安别墅”和陕西南路上的公寓房“陕南村”。这两处住宅和上